El mercado inmobiliario italiano en 2022 definitivamente comenzó con fuerza. Lo dicen los últimos datos de Savills, según los cuales el sector inmobiliario italiano ha alcanzado el récord histórico de los últimos 10 años con una inversión total de 3.400 millones de euros, un +172% respecto al primer trimestre de 2021. Pero las previsiones actuales hablan de incertidumbre. Esto es lo que puede esperar del sector inmobiliario en Italia sector por sector.
Inversiones en oficinas y logística
Según Savills, las oficinas y la logística se reposicionan en el primer lugar entre las inversiones inmobiliarias, con 1.500 millones de euros (+394% anual) y 700 millones de euros (+139%), respectivamente, lo que representa más del 60% del volumen total de el primer trimestre de este año.
Para las oficinas, Milán y Roma se confirman como centrales en las opciones de inversión, así como activos de grado A. La logística fue el sector más dinámico del trimestre con alrededor de 21 transacciones que involucraron 52 activos, más de la mitad de los cuales cruzan muelle. También en términos de absorción de espacio en arriendo, la logística registró una tendencia más que positiva con más de 700 mil metros cuadrados negociados en los primeros 3 meses del año.
Inversiones en vivienda, salud y hospitalidad
El informe de Savills destaca cómo los sectores de vida y salud y hotelería también se comportaron de manera particular, con un total de 500 millones de euros (+172%) y 400 millones de euros (+269%) respectivamente invertidos, lo que representa alrededor del 30% del total. Los buenos fundamentos y la resiliencia de estos sectores respaldaron los volúmenes.
Invertir en bienes raíces comerciales
El sector retail también registró buenas inversiones, con un volumen en torno a los 200 millones de euros, tres veces más que en el mismo periodo del año anterior. El sector muestra los primeros signos de recuperación: el segmento de la calle confirma su atractivo mientras que el segmento fuera de la ciudad vuelve a estar en la mira de los inversores que buscan oportunidades en el segmento de conveniencia y abarrotes.
Tarifas de alquiler en Italia
Las rentas en Italia se mantuvieron estables en 2021 en el segmento high street , mientras que las de los centros comerciales empezaron a incorporar la tendencia alcista de la inflación . Las oficinas y la logística experimentaron un aumento sostenido en la demanda de espacio de Grado A, ya que la alta competencia por los activos principales condujo a una mayor reducción de los rendimientos en ambos sectores.
Bienes raíces italianos, previsiones 2022
En cuanto a las previsiones para el mercado inmobiliario italiano en 2022 , algunas incertidumbres vinculadas al contexto geopolítico internacional afectarán la tendencia a medio plazo. El nivel de inflación superior al esperado podría convencer al BCE de anticipar la subida de tipos para volver al umbral objetivo del 2%, a pesar de la ralentización del crecimiento económico.
La evolución de los costes de construcción y las crecientes dificultades de financiación podrían ralentizar nuevos proyectos, afectando la sostenibilidad de algunos desarrollos; como en todos los períodos de incertidumbre, el mercado se centrará en los activos principales con fundamentos sostenibles. Sin embargo, la perspectiva sigue siendo positiva para el resto del año. La alta competencia por los activos principales respaldará los niveles de rendimiento actuales y las rentas preferenciales; la logística, las oficinas de grado A y el comercio minorista en la calle permanecerán en el centro de atención de los inversores junto con todo el espectro de tipologías del sector residencial.
Elena Zanlorenzi, directora de investigación de Savills para Italia, comenta: «Muchos institutos de investigación han revisado a la baja sus previsiones, pero el crecimiento económico no se ha detenido. El clima de incertidumbre y el aumento de la inflación podrían afectar las decisiones de gasto de los consumidores y las empresas, pero la disminución de las restricciones relacionadas con la pandemia debería respaldar el gasto en servicios. Como Los acontecimientos evolucionan a diario, es difícil predecir el alcance del impacto de la crisis actual, pero esperamos que la demanda de los inversores por el mercado inmobiliario inmobiliario italiano se mantenga fuerte en los próximos meses, impulsada por rendimientos que siguen siendo más competitivos que otros mercados europeos y tienen una sólida fundamentales».
