Le marché immobilier italien en 2022 a définitivement commencé en fanfare. Les dernières données de Savills le disent, selon lesquelles le secteur immobilier italien a atteint le record historique des 10 dernières années avec un investissement total de 3,4 milliards d’euros, + 172% par rapport au premier trimestre 2021. Mais les prévisions actuelles parlent d’incertitude. Voici à quoi s’attendre de l’immobilier en Italie secteur par secteur.
Investissements en bureaux et logistique
Selon Savills, les bureaux et la logistique se repositionnent au premier rang des investissements immobiliers, avec respectivement 1,5 milliard d’euros (+ 394 % en rythme annuel) et 700 millions d’euros (+ 139 %), soit plus de 60 % du volume total de le premier trimestre de cette année.
Pour les bureaux, Milan et Rome se confirment comme centrales dans les choix d’investissement ainsi que des actifs de grade A. La logistique a été le secteur le plus dynamique du trimestre avec environ 21 transactions portant sur 52 actifs, dont plus de la moitié cross dock. Toujours en termes d’absorption des surfaces locatives, la logistique a enregistré une tendance plus que positive avec plus de 700 mille mètres carrés commercialisés au cours des 3 premiers mois de l’année.
Investissements dans la vie, les soins de santé et l’hôtellerie
Le rapport Savills souligne à quel point les secteurs de la vie et de la santé et de l’hôtellerie ont également été particulièrement performants, pour un total de 500 millions d’euros (+ 172 %) et 400 millions d’euros (+ 269 %) respectivement investis, pesant environ 30 % du total. Les bons fondamentaux et la résilience de ces secteurs ont soutenu les volumes.
Investir dans l’immobilier commercial
Le secteur du commerce a également enregistré de bons investissements, avec un volume d’environ 200 millions d’euros, soit trois fois plus qu’à la même période de l’année précédente. Le secteur montre des premiers signes de reprise : le segment de la rue commerçante confirme son attractivité tandis que le segment de la périphérie revient dans le viseur des investisseurs à la recherche d’opportunités sur le segment de la proximité et de l’épicerie.
Frais de location en Italie
Les loyers en Italie sont restés stables en 2021 sur le segment des rues commerçantes , tandis que ceux des centres commerciaux ont commencé à intégrer la tendance haussière de l’inflation . Les bureaux et la logistique ont connu une augmentation soutenue de la demande d’espaces de catégorie A, la forte concurrence pour les actifs de premier ordre ayant entraîné une nouvelle compression des rendements dans les deux secteurs.
Immobilier italien, prévisions 2022
Quant aux prévisions du marché immobilier italien en 2022 , certaines incertitudes liées au contexte géopolitique international affecteront la tendance à moyen terme. Le niveau d’inflation plus élevé que prévu pourrait convaincre la BCE d’anticiper la hausse des taux pour revenir au seuil cible de 2 %, malgré le ralentissement de la croissance économique.
L’ évolution des coûts de construction et les difficultés croissantes de financement pourraient ralentir les nouveaux projets, affectant la pérennité de certains développements ; comme dans toutes les périodes d’incertitude, le marché se concentrera sur les actifs core aux fondamentaux durables. Cependant, les perspectives restent positives pour le reste de l’année. La forte concurrence pour les actifs de base soutiendra les niveaux de rendement actuels et les loyers de premier ordre ; la logistique, les bureaux de catégorie A et le commerce de détail resteront au centre de l’attention des investisseurs, ainsi que l’ensemble des typologies du secteur de l’habitation.
Elena Zanlorenzi, responsable de la recherche Savills pour l’Italie, commente : « De nombreux instituts de recherche ont revu leurs prévisions à la baisse mais la croissance économique ne s’est pas arrêtée. Le climat d’incertitude et la hausse de l’inflation pourraient affecter les décisions de dépenses des consommateurs et des entreprises, mais la diminution des restrictions liées à la pandémie devrait soutenir les dépenses de services. les événements évoluent quotidiennement, il est difficile de prédire l’ampleur de l’impact de la crise actuelle mais nous nous attendons à ce que la demande des investisseurs pour le marché italien de la CRE reste forte dans les mois à venir, tirée par des rendements qui restent plus compétitifs que les autres marchés européens et ont de solides fondamentaux « .
